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독립을 꿈꾸며 자기만의 공간을 찾고 싶은 이들. 내 생애 첫 집을 마련한다는 것은 더더욱 설레는 일이죠.

하지만 독립을 위한 자기만의 공간을 갖기란 쉽지않은 일임에도 혼자 살 집 또는 결혼을 위한 집을 마련한다는 것 자체가 기대되는 일이라 생각합니다.

가장 큰 난관이 집에 대한 자금 문제이겠죠.

그 문제해결방안으로 정부지원 정책 중 하나로 주택금융공사에서는 생애 첫 주택 구매자들에게 좋은 조건의 대출을 실행할 수 있도록 도와주고 있습니다.

지금부터 생애최초주택자금대출에 대해 알려드리겠습니다.


​생애최초주택자금대출 이란?

내집마련 디딤돌 대출 상품은 정부지원 저리의 주택구입대출 상품으로, 주택도시금융공사에서 주택도시 기금으로 운영되고 있는 대출입니다.

해당 대출은 실행하기 위해서는 일정 조건이 충족되어야 합니다.

여러 조건 들 중에서 '생애최초 주택구입자' 는 디딤돌 대출을 실행할 수 있는 자격 중 한 가지 조건인데요,

생애최초주택자금대출에 대하여 아래에서 더 자세하게 알려드리겠습니다.

생애최초주택자금대출 대상 

공통사항은 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출 신청일 현재 *무주택자

대출신청인과 배우자의 합산 총 연소득 연간6천만원이하이며 다음 한 가지에 해당하는 자입니다.

생애최초 주택자금 대출, 신혼, 2자녀인경우 연간 7천만원 이하로 적용

(1) 만 30세 미만 단독세대주.

(2) 만 30세 미만 미혼 세대주. (단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일 기준 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능)​

- 대출신청인은 접수일 현재 성년인 대한민국 국민이며 본인이 주택을 단독으로 소유하거나, 배우자(결혼 예정자)와 공동 소유(예정)​

- 대출 접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외되오니 참고하시면 좋습니다.

​♣무주택자의 기준
>> 아래 속하면 무주택

①상속으로 인해서 주택 공유지분을 취득②만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유한 경우
③개인주택 사업자가 분양 목적으로 주택 짓고 나서 이를 분양 완료하거나 채권자에게 부적격자로 통보 받아서 3개월 내에 처분한 경우
④20제곱미터 이하의 주택을 소유한 경우(2호, 2세대 이상 주택을 소유한 경우 제외)
⑤ 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아서 실제로 사람이 살지 않는 폐가이거나 주택이 멸실 또는다른 용도로 사용되어 실제 사용 용도를 공부로 정리한 경우

 

생애최초주택자금대출 대상주택

주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하의, 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하의 주택​

 

 

▶생애최초주택자금대출 신청시기​

신청시기는 소유권이전등기(입주예정일) 전 접수. 다만, 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 접수 가능하니 참고하시길 바랍니다.

또한 상속ㆍ증여ㆍ재산분할로 주택(분양권 또는 조합원 입주권)을 취득한 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내일지라도 취급 불가합니다.

신청시기는 공사 홈페이지를 통해 접수 시 대출실행일(입주예정일)로부터 최대 70일 이내 접수 가능하니 알아두시면 좋습니다.

 

▶ 생애최초주택자금대출 한도 ​

 

✔최대 LTV 70%(최대 2.5억 원, 단, 신혼가구 2.7억 원, 2자녀 이상 3.1억 원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대 금액 1억 5천만 원) ​

 

✔DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.

✔임대차 금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됩니다.

✔단, MCG를 이용하면 소액 임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV 한도까지 대출이 가능합니다.

 

♣ 소득수준에 따른 금리비교

만기별 금리는 소득수준에 따라 다릅니다. 생애최초의 경우 원래는 4천만원 초과부터 6천만원 이하까지 들어갈 수 있으나 7,000만원까지도 해당됩니다.

최소 금리는 2.15%부터 최대 금리는 3%까지.

♣신혼부부 우대 금리 혜택은 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 1.85~2.7%까지의 금리 적용

 

▶생애최초주택자금대출 필요서류 및 소득증빙방법  

생애최초주택자금대출 필요서류(공통) : 신분증, 소득증빙서류(부부), 가족관계 증명서, 등본 등 은행 요청 서류 ​

 

소득증빙 방법은 소득은 모든 종합소득 합산하며, 근로소득, 사업자등록이 있는 사업소득, 공적연금소득은 필수 합산합니다.  현재 소득이 발생하고 그 소득 발생기간이 최소 1개월 이상이어야 합니다.

▶ 생애최초주택자금대출 신청방법

생애최초주택자금대출 신청방법은 소유권 이전등기(입주예정일) 전 접수 및 신청하셔야 합니다.

단, 소유권 이전 등기한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 점수가능하니 참고하시길 바랍니다.

 

 


◀ 생애최초주택자금대출의 관련 뉴스 ▶

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